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工商時報【方明╱台北報導】
北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價23網拍熱門商品6萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。
「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。
相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。
該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否比價撿便宜真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。
此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。
曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。
觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。
瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
（中央社記者郭芷瑄屏東縣9日電）屏東縣內埔鄉老埤村的泰安國小在縣政府的指導下，編纂全國首套馬卡道文化教材，今天舉行發表會。
泰安國小學童在教材發表會上，演唱耆老潘阿採所口述的夜祭歌謠，屏東縣政府文化處長吳錦發表示，縣府近兩年串連社區學校復振馬卡道族，有如槓桿般帶來了強大的漣漪效應，此時故宮旁的順益博物館正展出加蚋埔特展，讓北部民眾與美日學界認識到屏東的復振成果。
泰安國小透過一年級至六年級每學期2至4節本位課程設計，從生活、飲食、歌謠、實地參訪、祭典參與等多元面向，循序漸漸地讓下一代認識到自己血液中的平埔原住民底蘊。
泰安國小校長吳耀明表示，這套馬卡道文化教材收錄簡炯仁及校友曾坤木、林玉美等文史工作者的相關研究，還有去年11月老祖祠民俗祭典的活動成果，並編寫成生動趣味的教學模式。
吳耀明表示，低年級以傳說與繪本為引導，走訪「老祖祠」與「總神大元帥」；中年級進階到了解馬卡道的信仰與生活，認識「圭茅」、「哈網」、祭壇與歌謠等有形無形文物；高年級則是深入參與祭典與綜合統整，介紹「鳳山八社」遷徙歷史、「古令埔碑」與祭典儀式等，期盼這套深入淺出的教材能網友開箱介紹啟發學童愛護鄉土的情懷，蘊育出貢獻這塊土地的文化使命。1060109
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